건폐율과 용적률 이란? 계산방법 알아보기

안녕하세요. 우주소녀입니다. 지난글에서는 부동산에서 자주 등장하는 면적에 대해서 알아보았습니다. 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 자세하게 알아보기)

 

오늘은 건폐율과 용적률이 무엇이며, 계산방법에 대해서 알아보겠습니다. 

::: 건폐율 이란? 

대지면적 대비 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉 건물을 지을수 있는 땅(대지면적)에 비해 건물이 차지하는 면적(건축면적)이 얼마 되는지에 대한 비율입니다. 

 

대지면적 100㎡에 건축면적이 60㎡에 해당되면 건폐율은 60%가 됩니다. 같은 대지면적에 건물이 많이 들어서면 건폐율이 높다고 말합니다. 

 

건폐율 계산식 = (건축면적/대지면적) X 100                       ( 60㎡ / 100㎡) X 100 = 60%

건폐율 

::: 용적률 이란? 

건물을 지울수 있는 대지면적에 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지에 대한 비율입니다. 용적률을 산정할 때는 지하면적, 지상층의 주차장 면적, 준초고층 또는 초고등 건축물의 피난안전구역의 면적, 대피공간의 면적은 제외합니다. 

 

대지면적이 100㎡같은 건축물 A, B가 있는 경우 A는 2층으로 연면적100㎡ (50㎡  X 2 층)  B는 연면적 300㎡ (50㎡  X  6 층)으로 A건물은 용적률이 100%, B건물은 용적률이 300%입니다. 즉 B건물이 용적률이 높아 더 높게 지을 수 있는 것입니다. 

용적률 계산방법 = (연면적 / 대지면적 ) X 100                        A건물  (100㎡ / 100㎡) X 100 = 100%                        B건물  (300㎡ / 100㎡) X 100 = 300%

용적률

 

::: 건폐율과 용적률을 사용하는 이유? 

건폐율은 건물을 얼마나 넓게 지을수 있을지에 대한 비율, 용적률은 건물을 얼마나 높게 지울 수 있을지에 대한 비율로 보면 됩니다. 내가 구매한 토지의 건폐율과 용적률을 알아야 토지에 건물을 얼마나 넓게, 높게 지을 수 있을지를 나타냅니다. 

 

정부는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'로 건폐율, 용적률을 용도 지역별로 제한합니다. 대지의 여유공간을 두어 도시과밀화를 억제하고 일조, 채광, 통풍을 원활하게 하여 쾌적한 생활환경을 조성합니다. 

 

다음은 용도지역에 따른 건폐율과 용적률을 알아보겠습니다. 

 

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