대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 자세하게 알아보기

안녕하세요. 우주소녀입니다. 이전 글에서는 토지 지목의 종류 28가지에 대해서 알아보았습니다. ( 토지 지목 종류 28 )

오늘은 다양한 면적에 대해서 알아보겠습니다. 부동산에서 많이 등장하는 용어인데요.  대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적이 대해서 알아보겠습니다. 

::: 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 

① 대지면적은 집을 지을 수 있는 땅의 수평면상의 넓이를 말합니다. 건축선과 도로 사이의 대지면적과 도시계획시설에 포함되는 대지 면접은 제외됩니다. 

대지면적(출처: LURIS)

②건축면적

외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 즉 대지에서 건축물의 면적을 말합니다. 

지표면상의 1m 이하의 건축물 부분은 제외됩니다. 

 

③바닥면적

건축물의 각층 또는 벽,기둥 등의 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 말합니다. 3층 건물이라면 바닥면적은 각층마다의 개별 면적입니다. 

 

④연면적 

하나의 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 용적률을 산정할때는 지하층 면적, 지상층의 주차장, 피난안전구역면적, 대피공간의 면적은 제외됩니다. 

연면적(출처: LURIS)

대지면적은 토지의 면적을 이야기 하며, 건축면적은 대지에서 건축물의 면적 1층 혹은 가장 넓은 바닥의 면적입니다. 

바닥면적은 건축물의 각 층별의 개별 면적이고, 바닥면적의 합이 연면적입니다. 

 

다음에는 면적으로 기준으로 건폐율,용적률 계산방법에 대해서 알아보겠습니다.  :)

 

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